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Supremo reitera cuándo procede retracto en comunidad hereditaria

Supremo reitera cuándo procede retracto en comunidad hereditaria

Descarga el documento: Lorenzo Hernández v. Morales Nieves I. Síntesis circunstancial Los peticionarios acudieron al Tribunal Supremo alegando que los tribunales inferiores erraron al concluir que no procedía una acción de retracto hereditario contra el señor Kelvin Morales Nieves porque, antes de la compra de la participación hereditaria por parte de los peticionarios, se había concretado una división material de la finca. Por consiguiente, los Tribunales de Primera Instancia y de Apelaciones determinaron que dicha división convirtió a los peticionarios en extraños de la comunidad hereditaria y no tenían derecho a una acción de retracto. II. Controversia La controversia en este caso es la siguiente: Mediante un acuerdo entre algunos … [Read more...]

Senador de Distrito de Guayama presenta medida para otorgar títulos de propiedad

Axel ¨Chino¨ Roque Gracia

Los residentes del Distrito de Guayama que viven por años en terrenos sin títulos de propiedad podrían recibir los mismos en un menor tiempo, tras la radicación de la Resolución Conjunta del Senado 39 de la autoría del senador de este Distrito, Axel ¨Chino¨ Roque Gracia que busca agilizar el proceso administrativo para la otorgación de los títulos. La medida legislativa ordena al Departamento de la Vivienda (DV) y a la Oficina del Coordinador General para el Financiamiento Social y la Autogestión (OFSA) realizar un listado de los títulos de propiedad que estén disponibles para ser entregados a los residentes de los municipios que integran el Distrito Senatorial de Guayama. “Es preocupante que muchos de los residentes de nuestro … [Read more...]

Notarios deben cancelar pagarés y acreditar notificación al deudor de aviso de subasta en escrituras de venta judicial

Notarios deben cancelar pagarés y acreditar notificación al deudor de aviso de subasta en escrituras de venta judicial

Descarga el documento: Pedragón Ferrer v. Hon. Purcell Soler I. Síntesis circunstancial El Registrador de la Propiedad no quiso inscribir una escritura de venta judicial porque, entre otras cosas, no se había cancelado e inutilizado el pagaré hipotecario y no se había notificado al deudor el aviso de venta de subasta a través de correo certificado. El notario presentó un escrito de recalificación y esbozó que el requisito de cancelar el pagaré no es exigido en ventas judiciales y que la notificación al deudor era eludible por lo manifestado en CRUV v. Registrador, 117 D.P.R. 662 (1986). Luego de 123 días, el Registrador denegó la recalificación. Inconforme, el notario acudió al Tribunal Supremo de Puerto Rico. II. Controversias Las … [Read more...]

Supremo desestima pleito y no resuelve si asociaciones de residentes pueden privarle a deudores de cuotas de mantenimiento los “beepers” de entrada

Supremo explica desde cuándo un desarrollador debe pagar cuotas por áreas comunes en proyectos cobijados por Ley de Control de Acceso

Descarga el documento: Díaz Díaz v. Asociación de Residentes Urbanización Quintas de San Luis, Inc. I. Controversia La controversia del presente caso es la siguiente: ¿Pueden las asociaciones de residentes variar o condicionar la forma de acceso, incluso desactivar los dispositivos electrónicos de entrada automática tales como "beepers" o sellos, a los residentes que adeudan pagos por concepto de cuotas de mantenimiento? II. Decisión Mediante una sentencia, el Tribunal Supremo desestimó el pleito por el mismo tornarse académico, ya que las partes llegaron a un acuerdo mediante una transacción extrajudicial. El Tribunal concluyó que la controversia del presente caso no era una justiciable ya que cuando una controversia se convierte en … [Read more...]

Supremo: Se puede interrumpir término prescriptivo de hipoteca extrarregistralmente y a través de enmienda a demanda

Supremo: Se puede interrumpir término prescriptivo de hipoteca extrarregistralmente y a través de enmienda a demanda

Descarga el documento: Distribuidores Unidos de Gas de Puerto Rico Inc. v. Sucesión de Carlos Manuel Declet Meléndez y otros I. Síntesis circunstancial Distribuidores Unidos de Gas de Puerto Rico, Inc. presentó una demanda en cobro de dinero contra los esposos Declet Jiménez para reclamar la suma adeudada, asegurada con tres pagarés con garantía hipotecaria, por concepto de venta de gas fluido. La demanda fue presentada dentro del término prescriptivo de 20 años para ejercer la acción relacionada a los pagarés hipotecarios vencederos a la presentación. Luego, los esposos Declet Jiménez solicitaron la cancelación de las hipotecas que aseguraban los pagarés que suscribieron para garantizar su deuda con Distribuidores. Posteriormente y, … [Read more...]

Ana Cristina Gómez Pérez

Ana Cristina Gómez Pérez

Curso Redacción de escrituras de fideicomiso: Recomendaciones y consejos para la práctica notarial Descarga su CV detallado (PDF) La profesora Ana Cristina Gómez es Catedrática Asociada en la Escuela de Derecho de la Universidad de Puerto RIco. Posee un Doctorado de la Universidad Complutense de Madrid en el área de Derecho privado con una tesis La gestión fiduciaria en los fondos de inversión colectiva dirigida por el Profesor Doctor Juan Sánchez Calero-Gilarte. Además la profesora tiene una maestría de la Universidad Carlos III de Madrid sobre Derecho Privado y un diplomado en Derecho Registral Inmobiliario de la Universidad Autónoma de Madrid. Educación B.A., Univ. Pontificia Bolivariana J.D., Univ. de Puerto Rico LL.M., … [Read more...]

The Intelligent Investor Newsletter – September 29, 2016

The Intelligent Investor Newsletter – September 29, 2016

A bi-weekly publication from Consultiva Internacional, Inc. (Registered Investment Adviser) Stock prices rose last week after the Federal Open Markets Committee (FOMC) announced that they would once again postpone raising interest rates. In our view, there were plenty of good reasons for the Federal Reserve to proceed with another rate hike; the labor market tightening, inflation approaching the 2.0% target and unemployment holding steady at low levels. Yet Chairwoman Janet Yellen and the Board of Governors voted to postpone doing so. By Yellen’s comments at the press conference, their reasons are a bit perplexing; “The fact that unemployment measures have been holding steady while the number of jobs has grown solidly shows that more … [Read more...]

Sentencias de ejecución de hipoteca podrían ser nulas si no se otorgó vista de mediación a deudor

Sentencias de ejecución de hipoteca podrían ser nulas si no se otorgó vista de mediación a deudor

Descarga el documento: Banco Santander de Puerto Rico v. Brenda Correa García I. Síntesis circunstancial En un pleito consolidado, el Tribunal Supremo se enfrentó con dos situaciones donde el Tribunal de Primera Instancia y el Tribunal de Apelaciones determinaron que la vista de mediación obligatoria que dispone la sección 3 de la Ley Núm. 184-2012, conocida como “Ley para Mediación Compulsoria y Preservación de tu Hogar en los Procesos de Ejecuciones de Hipotecas de una Vivienda Principal” le otorga discreción a los tribunales el poder prescindir de la referida vista cuando lo entiendan necesario. El Tribunal Supremo revocó. II. Controversia La controversia del presente caso es la siguiente: ¿La “Ley para Mediación Compulsoria y … [Read more...]

Herederos y trabajadores de la Central Coloso podrán adquirir parcelas a precios moderados

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El senador por el distrito de Mayagüez Aguadilla Gilberto Rodríguez Valle se reunió ayer con los vecinos de la comunidad de la Central Coloso en Aguada para informarles que una medida de su iniciativa les permitirá poder adquirir las parcelas donde llevan viviendo por décadas, en algunos casos hasta 50 años. "Esta pequeña comunidad de 21 familias son los trabajadores y herederos de trabajadores de la antigua Central Coloso, obreros agrícolas que han continuado labrando la tierra y contribuyendo su comunidad. Por ser esta zona una Reserva Agrícola, ley impedía que se segregaran estas parcelas. Ahora se hace una excepción mediante el Proyecto del Senado 1524, ahora Ley Núm. 116-2016, para que estas familias puedan adquirir las parcelas a … [Read more...]

Reglamento General para la ejecución de la Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria

Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria

Descarga el documento: Reglamento General para la Ejecución de la Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria (8814) Como parte de la aprobación de la Ley Núm. 210-2015, su artículo 306 faculta al Secretario de Justicia, solicitar del Director Administrativo, a tenor con las leyes aplicables, adoptar un Reglamento. El mismo responde a cumplir uno de los principales objetivos de esta Ley, que es lograr la mayor brevedad de los asientos del Registro, en armonía con las exigencias modernas, que requieren la máxima sencillez y claridad en las fórmulas de inscripción. Así, este nuevo reglamento intenta materializar la intención de simplificar la redacción de los asientos principales en los que se refleja el historial del dominio y de los … [Read more...]

Representación legal gratuita en casos de ejecución de hipoteca

Oficina Legal de la Comunidad

En el ejercicio de su compromiso con la Justicia Social, la Oficina Legal de la Comunidad (OLC) se ha unido a una iniciativa conjunta de la Clínica de Asistencia Legal de la Universidad Interamericana de Puerto Rico, la Escuela de Derecho de la Universidad de Puerto Rico y de la Escuela de Derecho de la Pontificia Universidad Católica de Ponce. Se trata de un proyecto dirigido a asistir personas de escasos recursos en casos de ejecución de hipoteca. El desconocimiento, temor y principalmente la falta de recursos económicos, denominador común en la mayoría de estos casos, ha tenido la consecuencia de que muchos personas queden desprotegidos en dichos procedimientos. La iniciativa, tiene el objetivo de atender la referida problemática … [Read more...]

Nueva ley asiste al deudor hipotecario

Ahorro Hipotecario, alternativa para refinanciar hasta el 100% del valor de tasación de propiedad

Descarga el documento: Ley de Ayuda al Deudor Hipotecario (Ley Núm. 169-2016) La crisis económica que azota la isla se refleja en múltiples sectores, siendo uno de ellos el mercado hipotecario o de bienes raíces. Una somera mirada a las cifras de ejecuciones hipotecarias, evidencian que una gran cantidad de familias puertorriqueñas enfrentan el riesgo de perder sus hogares por dificultades en sus finanzas personales. Sobre este particular, los datos de la Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras (en adelante, OCIF) reflejan que existen alrededor de 20,150 hogares con alto potencial de ejecutarse por la vía ordinaria en los tribunales de Puerto Rico. Estadísticas nos demuestran el ritmo sostenido en las ventas de propiedades … [Read more...]

The Intelligent Investor Newsletter – August 22, 2016

The Intelligent Investor Newsletter – August 22, 2016

A bi-weekly publication from Consultiva Internacional, Inc. (Registered Investment Adviser) Darren Walker, CEO of the Ford Foundation recently spoke about the challenges to impact investing at the 2016 Mission Investors Exchange conference. As summarized in an Institutional Investor article, Walker criticized the Foundation’s own investment policy, which seeks to maximize returns to provide grants and program related investments under the IRS mandated pay-out for private foundations. As many investors and advisors signatories to the United Nations Principles for Responsible Investments know, endowments should be considering the impact that their dollars have upon the world in which they invest. Walker and others are pushing to get … [Read more...]

Nueva ley obliga a instituciones financieras a pagar cuotas de mantenimiento de propiedades que ejecutan

Descarga el documento: Enmienda a la Ley de Control de Acceso (Ley Núm. 119-2016) El senador por el Distrito de San Juan, Ramón Luis Nieves, anunció que ya es ley una medida de su autoría que beneficia a las asociaciones de residentes de condominios y urbanizaciones de todo Puerto Rico. Nieves explicó que la nueva Ley 119-2016 obliga a las instituciones financieras a que paguen mensualmente (o como dispongan las reglas de urbanizaciones y condominios) las cuotas de mantenimiento a los consejos de titulares de las propiedades que ejecutan. En la actualidad, los bancos usualmente no pagan dichas cuotas desde que adquieren la propiedad por subasta, y terminan pagándolas cuando, años después, logran revender la propiedad. Nieves precisó que … [Read more...]

The Intelligent Investor Newsletter – July 29, 2016

The Intelligent Investor Newsletter – July 29, 2016

A bi-weekly publication from Consultiva Internacional, Inc. (Registered Investment Adviser) Donald Trump painted a very dark picture of the U.S. in his acceptance speech at the Republican convention. He reinforced some of the often repeated topics; crime, immigration, and the trade and budget deficits. “Fear mongering”, as some might call this form of communication, is a tactic used by many contenders, but at a time when stocks are at a record high, it seems hard to give his words much weight, at least from an economic perspective. The U.S. economy is obviously in better shape than Trump suggests. Ultra-easy monetary policies in the U.S. and abroad have greatly benefited stocks, pushing up valuation multiples. Investors seem to be … [Read more...]

No son finales sentencias de desahucio que no contengan monto de fianza que parte demandada debe prestar para poder apelar

No son finales sentencias de desahucio que no contengan monto de fianza que parte demandada debe prestar para poder apelar

Descarga el documento: Autoridad de Tierras de Puerto Rico v. Volmar Figueroa y otros I. Síntesis circunstancial Unos demandados que fueron desahuciados mediante sentencia, en virtud del art. 630 del Código de Enjuiciamiento Civil y acudieron al Tribunal de Apelaciones. El Tribunal de Apelaciones desestimó el recurso de apelación porque los demandados no presentaron la fianza junto con el recurso aludido, ya que la fianza es un requisito jurisdiccional para perfeccionar la apelación. Inconformes, los demandados acudieron al Tribunal Supremo de Puerto Rico. II. Controversia La controversia del presente caso es la siguiente: En un procedimiento sumario de desahucio, ¿cuál es la consecuencia de que el Tribunal de Primera Instancia no … [Read more...]

Fundación Fondo Acceso a la Justicia recibirá más de $11 millones para brindar asistencia jurídica

Fundación Fondo Acceso a la Justicia recibirá más de $11 millones para brindar asistencia jurídica

La Fundación Fondo Acceso a la Justicia Inc. (FFAJ) recibirá más de $11 millones para brindar asistencia jurídica recibirá una millonaria inyección para proveer asistencia legal en la prevención de ejecuciones hipotecarias y el redesarrollo de comunidades. La FFAJ es una de 56 organizaciones de asistencia jurídica que recibirán fondos en virtud de un acuerdo, por medio del cual se transigieron varias demandas a partir de actividades relacionadas con hipotecas por parte del Bank of America y sus subsidiarias. La transacción se remonta a agosto de 2014, cuando el Departamento de Justicia de los Estados Unidos, procuradores de seis estados y Bank of America transaron acusaciones por fraude contra la casas de inversiones Merril Lynch, … [Read more...]

Cooperativas y Bancos tendrán que pagar cuotas de mantenimiento de propiedades adquiridas extrajudicialmente para asegurar acreencia si poseen intenciones lucrativas

Cooperativas y Bancos tendrán que pagar cuotas de mantenimiento de propiedades adquiridas extrajudicialmente para asegurar acreencia si poseen intenciones lucrativas

Descarga el documento: Cooperativa de Ahorro y Crédito Oriental v. Consejo de Titulares Cond. Beach Village y otros I. Síntesis circunstancial La Cooperativa de Ahorro y Crédito Oriental y el Sr. Carlos Torres Silva otorgaron una escritura pública de dación en pago y cancelación de pagaré hipotecario, en la cual la Cooperativa aceptó recibir el apartamento como pago total de su acreencia, luego de haber presentado una demanda en cobro de dinero y ejecución de hipoteca. Posteriormente, el Consejo de Titulares del Condominio Beach Village y Palmas del Mar Homeowners Association iniciaron las gestiones de cobro contra la Cooperativa por concepto de cuotas de mantenimiento. Se suscitó una controversia sobre si la Cooperativa era un … [Read more...]

Remedios para emitir ejecución de propiedad asegurada AFVPR

Remedios para emitir ejecución de propiedad asegurada AFVPR

Lea el reglamento completo: [Reglamento 8721] Requiere que previo al inicio de un proceso de ejecución de hipoteca, el administrador ("servicer") le ofrecerá al cliente diferentes vías de solución para paliar el riesgo de ejecución de la propiedad asegurada por la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda, y para permitir, ya sea mediante la aprobación de un plan piloto o de un plan con término definido, que el asegurado pueda reclamar los beneficios de la Póliza del Seguro de Garantías de Hipotecas, sin necesidad de una ejecución hipotecaria. … [Read more...]

Supremo permite que tribu en Nebraska cobre licencias para vender alcohol ante disputa si dichos terrenos eran de su propiedad

Nichols v. United States

Descarga el documento: Nebraska v. Parker La Tribu Omaha pertenecía a lo que es hoy el este de estado de Nebraska. En el año 1854 la Tribu había realizado un tratado que disponía la creación de una reservación de 300,000 acres de terreno. Posteriormente, el Congreso aprobó una ley en el año 1882 disponiendo que le otorgara jurisdicción al Secretario del Interior de vender 50,00 acres de terreno. En el año 2006, la Tribu Omaha aprobó una ordenanza para regular el mercado de bebidas alcohólicas en el valle de Pender a través de la otorgación de licencias. Los establecimientos del valle se opusieron alegando que dicha región territorial no era parte de la Tribu Omaha porque había sido vendida a personas privadas en virtud de una ley del … [Read more...]

Reglamento para venta e impresión de sellos y comprobantes

Anuncian comienzo del nuevo sistema electrónico para imprimir y/o vender sellos y comprobantes

Lea el reglamento completo: [Reglamento 8723] Establece los deberes, responsabilidades y obligaciones de toda persona natural o jurídica autorizada a vender e imprimir sellos y comprobantes a través del Sistema. Cubre solicitud para actuar como Agente Vendedor, deberes y obligaciones, reclamaciones de reintegro, causas para suspensión inmediata o temporal del servicio, cancelación, sanciones, monitoreo y auditorías, municipios, cargos por servicio. De interés: Comienza nuevo sistema electrónico para imprimir y/o vender sellos y comprobantes (1 de abril de 2016) … [Read more...]

Uniformidad en el cobro de aranceles del Registro de la Propiedad

registro de la propiedad

Lea el reglamento completo: [Reglamento 8714] Establece uniformidad en el cobro de aranceles en todas las secciones del Registro de la Propiedad para lograr su independencia del Fondo General, y en la exención para las agencias del Gobierno de Puerto Rico y de los EEUU sobre el pago de derechos de presentación y derechos de inscripción de documentos en virtud de la Ley Núm. 209-2015 que enmienda la Ley de Aranceles, la Ley del Registro de Propiedad Inmobiliaria que crea el Registro Inmobiliario Digital del ELA, y en virtud de las normas sobre hipotecas revertidas establecidas por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Humano (HUD, por sus siglas en inglés). Cubre exención para entidades gubernamentales, arancel del Registro de la … [Read more...]

Para recibir protección de Hogar Seguro todos los titulares del inmueble deben autorizar al acta notarial

Supremo reitera que para recibir protección de Hogar Seguro todos los titulares del inmueble deben autorizar al acta notarial

Descarga el documento: Bones Cruz v. Hon. Ismael L. Purcell, Registrador de la Propiedad de Guayama El Sr. Jesús Bones Cruz reside en un inmueble en el municipio de Arroyo. Según consta en el Registro, dicho inmueble pertenece en proporción de cincuenta por ciento (50%) al Sr. Jesús Bones Cruz y a la Sra. Alicia Figueroa Rosa. El Sr. Bones Cruz le requirió al notario público Ángel Luis Montañez Morales que autorizara un acta notarial para que se anotara en el Registro de la Propiedad su derecho a Hogar Seguro conforme con la Ley Núm. 195- 2011. El Aata notarial fue otorgada el 3 de marzo de 2012, mediante la Escritura Número Quince (15). El 19 de diciembre de 2013, se presentó el acta notarial en el Registro de la Propiedad, Sección … [Read more...]

Néstor J. Lo Presti-Reyes

Néstor J. Lo Presti-Reyes

Blog – Temas hipotecarios y registrales Néstor J. Lo Presti-Reyes, Junior Partner at Adsuar Muñiz Goyco Seda & Pérez-Ochoa P.S.C., has ample experience in the leasing, acquisition, disposition, development and operation of real properties, including, among others, planned communities, hotel/hospitality projects, public housing, shopping centers, and telecommunications tower sites. Additionally, he has actively participated in the negotiation, structuring and closing of all types of financing transactions, loan workouts and restructurings, and in the transfer of distressed property and foreclosure proceedings. Areas of Practice Corporate Finance Commercial Lending Real Estate Transactions Secured Transactions Bar … [Read more...]

La nueva ley hipotecaria y el requisito de confirmación de venta

La nueva ley hipotecaria y el requisito de confirmación de venta

El 7 de marzo de 2016, entró en vigor la Ley Núm. 210 de 8 de diciembre de 2015, conocida como la “Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria del Estado Libre Asociado de Puerto Rico” (la “Ley 210-2015”), la cual creó el Registro Inmobiliario Digital del Estado Libre Asociado de Puerto Rico; derogó la Ley 198-1979, según enmendada, conocida como la “Ley Hipotecaria y del Registro de la Propiedad”, y su Reglamento; derogó la Ley de Inscripción de Sentencias que Crean Gravámenes sobre Bienes Inmuebles, de 8 de marzo de 1906, según enmendada; derogó la Ley de Registro de Embargos a favor del Estado Libre Asociado de Puerto Rico, de 15 de marzo de 1909, según enmendada; derogó la Ley 12-2010, según enmendada, conocida como la “Ley para Crear … [Read more...]

Evita que te notifiquen faltas: Conoce el rol del notario ante la nueva Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria y la Ley de Aranceles

Evita que te notifiquen faltas: Conoce el rol del notario ante la nueva Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria y la Ley de Aranceles

Matricúlate en el curso en línea – Evita que te notifiquen faltas: Conoce el rol del notario ante la nueva Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria y la Ley de Aranceles DESCRIPCIÓN Este curso ilustrará al notario sobre las disposiciones de la Nueva Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria (Ley 210-2015); la Ley de Aranceles y su Reglamento (según enmendada por la Ley 209-2015); y la Ley Notarial de Puerto Rico y su Reglamento que afectan su práctica. Esbozará el modo de cumplimiento de los notarios con las exigencias de esta legislación para que los instrumentos públicos que autorizan logren acceso al Registro de la Propiedad. Se discutirá en detalle los cambios más significativos que integran la legislación, al igual que la … [Read more...]

Justicia presenta «Karibe», nuevo sistema digital del Registro de la Propiedad

Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria

El secretario del Departamento de Justicia, César Miranda, anunció la puesta en vigor en todo Puerto Rico del nuevo Registro Inmobiliario Digital de Puerto Rico, creado por la Ley 210-2015, que ofrece todos los servicios por la vía telemática, 24 horas los siete (7) días a través de Internet y desde cualquier lugar del mundo. El programa Karibe, nombre de la nueva aplicación registral que sirve de plataforma para la operación del nuevo Registro Inmobiliario Digital, conllevó la automatización, digitalización e integración de más de cien años de historia registral puertorriqueña para alcanzar la transformación de un sistema registral arcaico y complicado, en uno fácil de operar, 100% electrónico y a la altura de los mejores del … [Read more...]

El procedimiento para cancelar y/o modificar una servidumbre en equidad

El procedimiento para cancelar y/o modificar una servidumbre en equidad

Muchas propiedades están sujetas a restricciones, condiciones y limitaciones que nuestra jurisprudencia ha denominado “servidumbres en equidad”. Dichas servidumbres en equidad afectan a los presentes y futuros adquirentes, mediante cargos o gravámenes especiales, como parte de un plan general para el desarrollo de la parcela. Según el Artículo 465 Código Civil, "La servidumbre es un gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño. El inmueble a cuyo favor está constituida la servidumbre se llama predio dominante; el que la sufre, predio sirviente." 31 L.P.R.A. §1631. Para que las servidumbres en equidad sean válidas tienen que reunir unos requisitos esenciales: (i) que las limitaciones sean … [Read more...]

Reglas básicas para la creación de garantías mobiliarias bajo Ley de Transacciones Comerciales

Registro Inmobiliario Registral de Puerto Rico

La Ley de Transacciones Comerciales (la “LTC”) fue creada en el año 1995 con el propósito de modernizar el derecho comercial de Puerto Rico. Mediante la LTC, se incorporaron varios artículos del Uniform Commercial Code (“UCC”), el cual consiste en una serie de leyes uniformes que regulan las transacciones comerciales en Estados Unidos. El Capítulo 9 de la LTC regula los gravámenes mobiliarios sobre propiedad mueble y propiedad inmueble por su destino. En el año 2013, se derogó dicho Capítulo de la LTC y se incorporó un nuevo Capítulo 9 revisado basado en las disposiciones del Artículo 9 revisado del “Model UCC”. El Capítulo 9 revisado se adoptó con el propósito de uniformar las reglas comerciales a las de los demás estados, facilitar las … [Read more...]

Lourdes I. Quintana-Lloréns

Lcda. Lourdes I. Quintana-Lloréns

Cursos: Evita el In re: análisis de actualidad sobre la ética notarial Evita que te notifiquen faltas: Conoce el rol del notario ante la nueva Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria y la Ley de Aranceles Redacción de instrumentos públicos: requisitos formales y sustantivos de las escrituras, las actas y los testimonios de autenticidad En preparación para la visita del Inspector de ODIN Alternativas para cumplir la voluntad de su cliente: Testamento, poder duradero y directrices anticipadas sobre tratamiento médico ¿Poder o no poder? Visión de contrato de mandato Paso a paso: cómo hacer una declaratoria de herederos en tu oficina La Lcda. Lourdes I. Quintana-Lloréns posee un Bachillerato en Artes con … [Read more...]

Supremo deniega inscripción de edificio por ser incompatible con servidumbres en equidad

Supremo deniega inscripción de edificio por ser incompatible con servidumbres en equidad

Descarga el documento: Park Tower, S.E. v. Registradora de la Propiedad de San Juan, Sección Segunda, Hon. Carmen E. Ávila Vargas El 2 de noviembre de 2001, Park Tower, S.E., compareció al Registro de la Propiedad, sección II de San Juan, para presentar la escritura número 49 sobre "Constitución del Régimen de la Propiedad Horizontal de Hyde Park Tower", otorgada en San Juan, el 25 de septiembre de 2001. La Registradora indicó que existen condiciones restrictivas en el Registro que establecen que en dicho solar solamente se podrá construir una casa para residencia de una o dos familias. Por consiguiente, dichas condiciones impiden la constitución del régimen de un edificio de cinco plantas y dieciséis apartamentos residenciales. Park … [Read more...]

Supremo explica desde cuándo un desarrollador debe pagar cuotas por áreas comunes en proyectos cobijados por Ley de Control de Acceso

Supremo explica desde cuándo un desarrollador debe pagar cuotas por áreas comunes en proyectos cobijados por Ley de Control de Acceso

Descarga el documento: Asociación de Residentes Los Versalles, Inc. v. Los Versalles, S.E. y Otros La urbanización Los Versalles en Mayagüez, fue construida por la desarrolladora Los Versailles, S.E. El 21 de julio de 1998, la desarrolladora incorporó a la Asociación de Residentes Los Versalles, Inc. con el propósito de que fungiera como administradora de la urbanización. El 5 de abril de 1999, se otorgó la Escritura Núm. 7 y a dicha escritura se le incorporó el reglamento de la Asociación de Residentes. La administración de la urbanización se traspasó a los titulares el 20 de noviembre de 2008. El Art. 5 del antes mencionado reglamento disponía que la desarrolladora sería considerada como miembro de la Asociación de Residentes … [Read more...]

Derogada la anterior, nueva ley hipotecaria crea registro inmobiliario digital

Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria

Descargar documento: Crea la Ley del Registro de la Propiedad Inmobiliaria Descargar tabla de equivalencias Crea el Registro Inmobiliario Digital. Deroga la Ley Hipotecaria y del Registro de la Propiedad y su Reglamento, la Ley de Inscripción de Sentencias que crean Gravámenes sobre Bienes Inmuebles, de 8 de marzo de 1906, la Ley de Registro de Embargos a Favor del ELA, de 15 de marzo de 1909, la Ley para crear un gravamen por contribuciones a favor del ELA, la Ley del Registro de Gravámenes por Contribuciones a favor de los Estados Unidos de América, y los Artículos 10 al 19 y del 22 al 25 del Código de Comercio. La administración del Gobernador y la presente Asamblea Legislativa han decidido aceptar el reto que supone una … [Read more...]

Cuba y EEUU discutirán confiscación de propiedades durante revolución cubana

Cuba y EEUU discutirán confiscación de propiedades durante revolución cubana

Representantes de Cuba y los Estados Unidos se reunirán este jueves en La Habana para comenzar negociaciones para transigir viejos reclamos sobre propiedades que fueron confiscadas a miles de ciudadanos y compañías estadounidenses luego de la revolución cubana. Esta reunión supone un paso importante, ya que el embargo comercial de los Estados Unidos contra Cuba se promulgó precisamente después de que el ex presidente Fidel Castro Ruz expropiara tierras a las empresas estadounidenses que operaban en la isla. Cerca de 6,000 personas y corporaciones perdieron casas, granjas, fábricas, ingenios azucareros y otras propiedades para un total de $1.9 mil millones de dólares. Ahora, por primera vez, Cuba se ha comprometido a reunirse para … [Read more...]

Descarga todas las enmiendas al reglamento de la Ley Hipotecaria

Descarga todas las enmiendas al reglamento de la Ley Hipotecaria

Microjuris ha compilado y ha hecho disponible todas las enmiendas al «Reglamento General para la Ejecución de la Ley Hipotecaria y del Registro de la Propiedad» (Reglamento Núm. 2674 de 9 de julio de 1980) que es el reglamento base para implantar las disposiciones de la Ley Hipotecaria y del Registro de la Propiedad (Ley Núm. 198 de 8 de agosto de 1979, según enmendada, 30 LPRA §§ 2001 et al.), la Ley de Condominios (Ley Núm. 103-2003, 31 LPRA § 1291 et seq.) y la Ley para Agilizar el Registro de la Propiedad (Ley Núm. 216-2010, 30 LPRA §§ 1821-1831). Descarga todas las enmiendas al Reglamento General para la Ejecución de la Ley Hipotecaria y del Registro de la Propiedad  (*.PDF) – actualizado al 4 de diciembre de 2015. Esta … [Read more...]