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Unanimous Consent of all Unit Owners is now Required for the Approval of Special Assessments for Improvements

Ley de Condominios

On January 10, 2017, the Supreme Court of Puerto Rico (hereinafter, the “Supreme Court”) issued an opinion in the case of Marimar Pérez Riera v. Consejo de Titulares del Condominio Marymar Condado, Momentum Management, Inc., 2017 TSPR 3. The controversy revolved around the horizontal property regime and the amount of votes required by Law 103-2003, known as the “Law of Condominiums”, 31 L.P.R.A. secs 1291 et seq. (hereinafter, the “Law of Condominiums”), to approve improvements when a special assessment (“derrama”) is to be imposed amongst unit owners. The Supreme Court concluded that a Council of Owners (hereinafter, the “Council”) requires unanimity of all unit owners in order to approve a special assessment for improvements. In the … [Read more...]

Supremo: Mejoras en condominios a través de derramas requerirán votación unánime de titulares

Supremo: Mejoras en condominios a través de derramas requerirán votación unánime de titulares

Descarga el documento: Pérez Riera v. Consejo de Titulares del Condominio Marymar Condado y otros I. Síntesis circunstancial Mediante una votación de la mayoría de los presentes en una asamblea, la Junta de Directores del Condominio Marymar Condado impuso una derrama para realizar obras de mejoras. Unas de las titulares expresó que las mejoras a través de derramas requieren el voto unánime de los titulares para que puedan realizarse. En un pleito administrativo ante el Departamento de Asuntos del Consumidor (DACO), se sostuvo la validez de la actuación de la Junta de Directores. El Tribunal de Apelaciones confirmó la determinación de la Junta de Directores del Condominio. Inconforme nuevamente, la titular acudió al Tribunal Supremo de … [Read more...]

Nueva ley obliga a instituciones financieras a pagar cuotas de mantenimiento de propiedades que ejecutan

Descarga el documento: Enmienda a la Ley de Control de Acceso (Ley Núm. 119-2016) El senador por el Distrito de San Juan, Ramón Luis Nieves, anunció que ya es ley una medida de su autoría que beneficia a las asociaciones de residentes de condominios y urbanizaciones de todo Puerto Rico. Nieves explicó que la nueva Ley 119-2016 obliga a las instituciones financieras a que paguen mensualmente (o como dispongan las reglas de urbanizaciones y condominios) las cuotas de mantenimiento a los consejos de titulares de las propiedades que ejecutan. En la actualidad, los bancos usualmente no pagan dichas cuotas desde que adquieren la propiedad por subasta, y terminan pagándolas cuando, años después, logran revender la propiedad. Nieves precisó que … [Read more...]

Condominio discriminó contra paciente de depresión al no permitirle tener perro terapéutico en su apartamento

Condominio discriminó contra paciente de depresión al no permitirle tener perro terapéutico en su apartamento

Descarga el documento: Castillo Condominium v. HUD, HUD v. Castillo Condominium El Primer Circuito confirmó la determinación del Secretario de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos, por lo que Castillo Condominium Association debe pagar $16,000 en multas y $20,000 al Sr. Carlo Giménez Bianco. El Sr. Carlo Giménez Bianco mantenía un perro en su apartamento, a pesar de que el condominio no permitía mascotas allí. Giménez Bianco padece de depresión y ansiedad, y el perro le servía para apoyo emocional. Cuando la asociación del condominio Castillo (Castillo Condominium Association) lo supo, le enviaron una carta amenazándole de que si no removía el perro de la residencia, lo multarían. Giménez Bianco contestó la carta … [Read more...]

Supremo aclara cuándo un desarrollador de un condominio puede iniciar a cobrar cuotas de mantenimiento

Supremo aclara cuando un desarrollador de un condominio puede iniciar a cobrar cuotas de mantenimiento

Descarga el documento: Consejo de Titulares Condominio Portal de Sofía vs. Portal de Sofía, Inc. El Condominio Portal de Sofía (en adelante “Condominio”) está ubicado en el Municipio de Guaynabo y fue sometido al régimen de propiedad horizontal, mediante escritura matriz el 21 de enero de 2005 por el desarrollador del proyecto, Portal de Sofía, Inc. Se delimitaron ciertos asuntos en dicha escritura matriz, siendo uno de ellos los gastos de mantenimiento de las áreas comunales. El desarrollador optó por asumir dichos gastos hasta que se vendieran el 75% del total de los apartamentos. La venta del 75% de los apartamentos se efectuó el 5 de octubre de 2005. Así las cosas, el desarrollador convocó a una asamblea del condominio para el 19 de … [Read more...]

Condominios exentos del IVU, IVA

Condominios extentos del IVU, IVA

Descargar documento: Enmienda el Código de Rentas Internas para un Nuevo Puerto Rico Excluye los servicios provistos a las asociaciones de residentes o condómines y cooperativas de vivienda de la aplicación del IVU y del IVA. Se estima que en Puerto Rico residen sobre 900,000 personas en condominios y urbanizaciones con control de acceso. Esto equivale a casi un 25% del total de residentes en Puerto Rico. El impacto de la imposición del aumento en el Impuesto de Ventas y Uso y posteriormente del Impuesto al Valor Añadido en los servicios que reciben las asociaciones de propietarios, tendrá un efecto de un aumento en las cuotas de mantenimiento que pagan los residentes. Las comunidades en Puerto Rico ya enfrentan una situación … [Read more...]

Aprueban proyecto que alteraría reglas en administración de condominios

Ley de Condominios

La Cámara de Representantes aprobó esta semana una medida que altera la forma en que se toman las decisiones en aquellos edificios sujetos a la Ley de Condominios. El Proyecto de la Cámara 1497 (*.PDF) propone que dos terceras (2/3) partes de la totalidad de los titulares puedan tomar las decisiones que hasta hoy requerían la unanimidad de los dueños. Reza la exposición de motivos del proyecto: Un aspecto que en la actualidad genera muchos conflictos entre titulares, y que frecuentemente imposibilita la toma de decisiones a favor de los residentes de los complejos, es la necesidad de que algunas decisiones requieren la unanimidad de todos los dueños. Esta regla inflexible, que en un principio se estableció para darle seguridad a cada … [Read more...]

Talleres gratis sobre condominios, sus leyes y reglamentos

Ley de Condominios

El próximo sábado, 2 de agosto de 2014, durante la Convención del Centro Unido de Detallistas, la Federación de Condominios y Control de Acceso estará brindando una serie de talleres gratis sobre Condominios y Control de Acceso. Los talleres cubrirán múltiples aspectos de las leyes y reglamentos aplicables a condominios y controles de acceso. Para dicho propósito la Federación de Condominios y Control de Acceso ha reclutado a varios abogados con prácticas principalmente dirigidas a condominios y urbanizaciones. En el primer taller de la jornada, a ser provisto por el Lcdo. Israel O. Alicea Luciano, se discutirán los deberes y obligaciones de las juntas de directores, administradores y titulares bajo la Ley de Condominios, entre otros … [Read more...]

Tribunal Supremo señala límites para suspender agua y luz a titulares morosos de condominios

condominio

Descargue el documento: Joel Ayala Hernández, Peticionario v. Junta de Directores Condominio y Consejo de Titulares del Condominio Bosque Sereno El Sr. Joel Ayala Hernández adquirió un apartamento en el condominio Bosque Sereno en el Municipio de Bayamón. Dicho edificio fue sometido al régimen de propiedad horizontal el 6 de junio de 2006. A la escritura se le añadió un anejo “A”, el cual era el reglamento de administración del edificio. Se desprendía de dicho reglamento que se impondrán multas ascendentes a $100.00 por estacionar vehículos de motor en áreas prohibidas. El Sr. Ayala Hernández recibió tres multas de dicha cuantía por estacionar una motora en área no autorizada. El 30 de enero de 2012, el Sr. Ayala Hernández recibió una … [Read more...]

Supremo ratifica requisito de aprobar reglamentación para cambio tarifario a aseguradoras

Supremo ratifica requisito de aprobar reglamentación para cambio tarifario a aseguradoras

Partes: Comisionado de Seguros de Puerto Rico, Recurrido v. Universal Insurance Company, Inc., Peticionaria "Hoy examinamos si ciertas expresiones verbales atribuidas al Comisionado de Seguros son suficientes para dejar sin efecto las tarifas aplicables a los seguros de propiedad para condominios según previamente aprobadas por la Oficina del Comisionado de Seguros (OCS).  Igualmente analizamos si, bajo los contornos de la doctrina de actos propios, le está vedado a los Comisionados de Seguros subsiguientes ir en contra de representaciones hechas por alguno de sus antecesores. [R]esolvemos que la determinación de la Oficina del Comisionado de Seguros de 7 de diciembre de 2007 no resulta arbitraria o irrazonable y la misma se encuentra … [Read more...]

75% de titulares deberán aprobar cambios a fachada en condominios de 40 apartamentos o más

condominio

Enmienda la Ley de Condominios. Dispone que será necesario obtener la aprobación de 75% de los titulares para hacer cambios a la fachada de un condominio de 40 apartamientos o más, siempre y cuando ningún titular posea la mitad o más de las unidades, o que un titular opositor demuestre que los cambios son innecesarios y afectarán adversamente el valor de su apartamiento. Lea la Ley completa: [Ley Núm. 261-2012] del 17 de septiembre de 2012. … [Read more...]

Supremo indica que no aplica término prescriptivo en reclamos contra titulares

Ley de Condominios

Partes: Consejo de Titulares del Condominio La Torre Miramar representada por la Presidenta de la Junta de Directores, Peticionaria v. Edwin Ramos Vázquez, Recurrido Este caso trata sobre Injuction, violación a la Ley de Condominios. "El Consejo de Titulares del Condominio La Torre Miramar, representado por su Junta de Directores, solicita que revoquemos el dictamen mediante el cual el Tribunal de Apelaciones determinó que ciertas construcciones en el techo y en la azotea del edificio, realizadas por titulares anteriores de un “penthouse”, no podían ser removidas. Esto, debido a que ya había transcurrido el periodo prescriptivo para impugnar tales acciones según lo dispone el Art. 42(c) de la Ley de Condominios, Ley Núm. 103-2003 (31 … [Read more...]

Supremo aclara que un administrador no es un empleado bajo la Ley de Condominios

Propiedad Horizontal

Partes: Jorge Colón Ortiz, Peticionario v. Asociación de Condómines Borinquen Towers I, Junta de Directores del Condominio Borinquen Towers, Recurridos; Consejo de Titulares y/o Junta de Directores de la Asoc. Condómines Condominio Playa Dorada, Recurridos v. Yolanda Candelario, Peticionaria. Este caso analiza la Ley de Condominios y el agente administrador del condominio, los contratos de mandato, trabajo y arrendamiento de servicios. "¿Es el agente administrador de un inmueble bajo el régimen de propiedad horizontal un mandatario del Consejo de Titulares? Estos recursos consolidados nos brindan la oportunidad de examinar esa relación en toda su complejidad y, en particular, la interacción que en ella se da entre los contratos de … [Read more...]

Cristina Batista de Nobbe, Richard K. Nobbe, Recurridos v. Junta de Directores del Condominio Condado Terrace, Peticionarios

Este caso trata sobre una Revisión Administrativa. … [Read more...]

Consejo de Titulares del Condominio Victoria Plaza, Etc. v. Raúl Gómez Estremera y su Esposa María Cruz Romance, Et Al

El caso trata de Daños y Perjuicios. “En esta ocasión debemos interpretar el alcance del Art. 42 de la Ley de Condominios, Ley Núm. 103-2003 (31 L.P.R.A. sec. 1293f).  Además, nos corresponde resolver si una causa de acción en daños y perjuicios por parte de un titular de un apartamento dedicado a vivienda contra el Consejo de Titulares o su Junta de Directores, se encuentra subsumida dentro del procedimiento ordinario para impugnaciones sobre determinaciones, acuerdos, acciones u omisiones de la Junta de Directores.” … [Read more...]

L. Michael Szendrey y otros v. Consejo de Titulares del Condominio Metropolitan Professional Park

El caso trata de Impugnación de Acuerdo Perjudicial, Injuction Preliminar y Permanente, Daños y Perjuicios. … [Read more...]

Hermán J. Cestero Aguilar v. Junta de Directores del Condominio Plaza del Mar

Este caso trata sobre la Ley de Condominios.  Este recurso nos brinda la oportunidad de examinar por primera vez la naturaleza de las barandas de los balcones de un condominio y si la conservación, reparación y mantenimiento de éstas dentro del régimen de propiedad horizontal recae en la Junta de Directores del Condominio o en los titulares. … [Read more...]

Sol Bravman y otros v. Consejo de Titulares del Condominio Palma Real

El caso trata sobre la Ley de Condominios. “El recurso ante nuestra consideración nos permite resolver si la figura de la prescripción adquisitiva o usucapión tiene cabida dentro del régimen de propiedad horizontal regulado por la Ley Núm. 103-2003 (Ley de Condominios), 31 L.P.R.A. sec. 1291. … [Read more...]

Nueva Ley para Propiciar y Flexibilizar el Desarrollo de Vivienda bajo el Régimen de Propiedad Horizontal

Leyes de Puerto Rico

Facilita el desarrollo, construcción y venta de unidades de vivienda en condominios, incluso cuando estos sean parte de un proyecto de vivienda multi-fase, complejo y/o plan maestro de desarrollo residencial y/o mixto. … [Read more...]

Supremo decide cuándo condóminos deben pagar las cuotas de mantenimiento

En su opinión 2011TSPR76 el Tribunal Supremo contesta la pregunta ¿cuándo es el momento preciso en el cual un desarrollador que asumió los gastos de mantenimiento durante la administración interina del edificio, adviene en la potestad de iniciar el cobro de la cuota de mantenimiento a los condóminos? esto en virtud del el Artículo 36-A de la Ley Núm. 103 de 2003 conocida como Ley de Condominios.  … [Read more...]