Logran acuerdo para enmendar requisito de mediación en ejecución de hipotecas

El cierre de la sesión legislativa permitió que la Cámara de Representantes y el Senado de Puerto Rico llegaran a un acuerdo sobre las enmiendas a la Ley para Mediación Compulsoria y Preservación de tu Hogar en los Procesos de Ejecuciones de Hipotecas de una Vivienda Principal.

Descarga el Proyecto del Senado 1325

El proyecto busca enmendar el requisito de la mediación obligatoria en los procesos de ejecución de hipotecas. También señala que la mediación obligatoria no tendrá que señalarse cuando el tribunal reciba una renuncia expresa de parte del deudor o los deudores.

Para aclarar el lenguaje y la aplicación de la ley para la mediación obligatoria, el proyecto de ley añade un plazo para que el acuerdo que se alcance en el proceso de mediación se oficialice, en aras de evitar que pasen largos periodos de tiempo sin que las negociaciones sean ratificadas.

La ratificación no deberá tardar más de 20 días, y una vez ratificado, el tribunal ordenará mediante orden y mandamiento su inscripción en los casos en que aplique.

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La medida también señala que para que la mediación pueda ser efectiva, es necesario que esté claro que el representante del acreedor debe tener la autoridad para negociar por él.

A esos efectos, se adopta un lenguaje similar al que han usado otras jurisdicciones como Florida, Hawaii, Nevada, Vermont y Pennsylvania, donde la persona en la negociación tiene autoridad o, en su defecto, tiene acceso inmediato al oficial con autoridad.

Esta medida establece que habrá un deber del mediador de informar al tribunal sobre aquellos incidentes procesales que afecten u obstaculicen el proceso de mediación, como lo sería si una parte no compareció sin justificación adecuada o dejó de entregar documentos requeridos.

Además, se libera este tipo de información que cubre la mediación. Esto permite que el tribunal pueda conocer si el proceso está siendo desvirtuado por cualquiera de las partes, buscando evitar discutir las alternativas.

El autor de la medida es el senador Carmelo J. Ríos Santiago.

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